中诚信国际：2024年4月房地产市场跟踪：双轨制渐行渐近，关注配售型保障房对商品房市场的冲击

行业热点 配售型保障性住房对商品房市场影响：对保障房体系的完善健全可充分满足核心城市的刚性住房需求，为核心城市的持续、稳定发展提供保障，同时配售型保障房的入市将推动我国房地产市场进入“双轨制”阶段，长期而言对住房市场健康发展产生深远影响。另一方面，在当前商品房市场容量不断萎缩的背景下，具有明显价格优势的配售型保障房无疑是对周边存在库存压力的商品市场的二次加压，尤其是配售型保障房供应节奏相对较快且供应区域临近中心城区的城市，短期内或将面临全市商品房去库存难度升级的严峻考验。 “白名单”项目融资持续推进：各地第一批入选“白名单”项目已陆续获得贷款发放，民营及混合所有制房企项目获得精准滴灌；随着部分地方第二批“白名单”项目的审批，项目入选范围将会进一步扩大。但从实际发放力度来看，出险房企能够获得融资的项目及其融资规模仍较为有限。 上海第一批土拍概况：上海第一批次土拍呈减量提质趋势，土地供应结构更加合理。从参拍房企来看，2024年第一批次上海供地仅有龙湖与建华联合体以及大华两家民营房企参与拍地，其余均为央国企，且绝大多数为全国市场化布局的企业，其中保利、象屿、中海、铁建、招商、建发的参与度较高