首创证券：房地产行业简评报告：累计同比跌幅扩大，房企分化加剧

核心观点累计同比跌幅扩大，预计12月销售依旧承压。根据克而瑞数据，2023年1-11月百强房企全口径销售金额55288亿元，累计同比-15.5%；单月来看，百强房企11月单月销售额为4285亿元，同比-30%，环比-3.4%。年末房企选择加强推盘和促销力度来冲业绩，考虑到去年12月高基数效应，预计12月房企销售依旧承压。全年房地产市场呈现前高、中低、后稳的走势。市场集中度方面，我们选取2023年1-9月百强权益口径销售额及国家统计局公布的全国商品房销售额，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100的市场占有率分别为16.2%、22.6%、26%、30.8%和36.7%，较2022全年分别变动0.3%、-0.2%、-0.5%、-0.9%和-1.6%。头部集中度提升明显。高信用房企优势领先，中信用房企销售依旧承压。2023年1-11月高信用、十强和百强房企销售全口径金额累计同比分别为+3.6%、-10%、-15.5%。2023年1-11月中信用、低信用房企销售全口径金额累计同比分别为-22.1%、-42.2%。市场集中度方面，我们选取2023年1-10月百强权益口径销售额