天风证券：房地产行业研究周报：经济工作会议后，地产后市怎么看？

行业追踪（2024.12.8-2024.12.14） 后续地产政策怎么看？ 12月11日至12日，中央经济工作会议召开，会议提出“稳住楼市股市。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式”。本次会议延续了9月政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”的“稳”字基调，我们认为既反映了政策短期的核心诉求，“用力推动”和“加力实施”说明政策力度或仍具提升空间。我们预计明年地产供需两端政策主要围绕“降息”、“城改”、“收储”等方向展开，从发力节奏看，若短期基本面维持相对良好热度，则增量政策出台时点可能偏后，也意味着短期步入政策“真空”阶段，市场对基本面的关注度或提升，下一政策关键节点或在春节后的2-3月。 后续基本面走势怎么看？ 截至12月13日，我们监测的60城新房、17城二手房日均成交面积较三季度日均分别提升约55%、79%，反映市场热度仍处于相对高位，若以现有销售水平持续至2025年一季度，届时单月销售同比将大幅正增长。结合房企销售数据看，11月百强房企操盘金额出现环比下滑，单月同比再度转负迹象，即说明新房前端认购数据存在或转弱压力，后续或在城市