立鼎证券：中国房地产行业研报：2025年初土地“狭义库存”发展趋势

新房市场的狭义库存，即待售的新房规模，知之者甚蕃，也是各类报告、政策制定的重要研究指标。但对于土地市场的“狭义库存”，即在售土地的相关信息梳理，业内各类报告中提及甚少。相比受统计分段时长影响较大的供求数据而言，在售土地规模的每日变化，也能更加准确地反映短期土地市场的供求规模变化趋势。新年新气象，本文就重点30城在售宅地的量价结构数据进行分析，以供查缺补漏： 与行业的规模缩量一致，自2021年以来，待入市幅数、建面和底价这三个指标的平均值总体都呈现出下降的趋势。2021年平均高达455幅，而到了2024年，平均只有283幅，下降38%。2024年平均建筑面积、平均底价更是均较2021年下降六成左右。 至于2025年初的动向，考虑到年内在售土地规模变化较大，还是要与往年同期进行对比更为准确。