立鼎证券：中国房地产土地周报：成交规模环比回升，南京、济南挂牌多宗低密宅地

【周报视点】 2024年7月15日-7月21日，土地市场供求规模均环比回升，土拍热度延续降温。重点监测城市供应建面409万平方米，环比上升28%；成交建面326万平方米，环比上升32%，成交金额204亿元，由于高单价地块成交占比下降，成交金额较上周仍是基本持平。市场热度方面，本月一二线高溢价宅地明显减少，仅石家庄高铁片区一宅地被央企以30%溢价率摘得，大多数地块仍是底价成交。从属性来看，含宅地块成交面积略有上升，本周占比约为72%。 供应：总建面409万平方米，南京、济南挂牌多宗低密宅地。本周重点城市供应67宗地块，环比继续增加，含宅地块的面积占比约为六成，份额持续有所下降。一线城市中广州有3宗商办用地、2宗宅地挂牌，北京有1宗商办用地挂牌，其中关注度较高的为广州海珠区南洲宅地，挂牌底价超47亿元，起拍单价3.1万元/平方米，周边在售新房价格约5-6万元/平方米。二线城市挂牌25宗地，其中含宅用地16宗，杭州、苏州、南京、济南等周内均有新增低密宅地挂牌，本周南京挂牌的5宗宅地容积率全部未超过2.0，其中江北新区挂牌的两宗姊妹地块较为值得关注，出让底价均在3亿元左右，起拍楼板价均为1.9