德邦证券：24年1-5月国家统计局房地产数据追踪：销售未见明显改善，投资持续承压

投资要点： 政策端持续优化，住宅销售累计同比降幅略有收窄。5月17日，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，同时下调个人住房公积金贷款利率，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，首套房/二套房最低首付比例分别调整为15%/25%。地方层面，上海、深圳也对房贷利率、首付比例进行优化调整，有助于释放一定购买需求。5月单月全国商品住宅销售0.62亿平方米，单月同比-18.97%，累计同比-23.6%；实现销售规模0.67万亿，单月同比-26.36%，累计同比-30.5%。5月末商品住宅待售面积3.87亿平方米，累计同比+24.60%，前月累计同比+24.5%。 开发投资依旧承压，累计同比降幅进一步扩大。整体来看，5月住宅施工面积累计同比降幅扩大至12.20%，住宅新开工0.48亿平方米，单月同比-22.19%，累计同比-25%，较前月-25.6%的降幅有所收窄。高基数下1-5月住宅竣工面积累计同比大幅下滑，1-5月住宅累计竣工面积1.62亿平方米，5月单月住宅竣工0.25亿平方米，单月同比