开源证券：REITs行业周报：首单城市更新项目REITs正式上市，REITs市场成交规模同比增长

首单城市更新项目REITs正式上市，REITs市场成交规模同比增长 2025年第9周，中证REITs（收盘）指数为839.97，同比上涨3.50%，环比下跌2.92%；中证REITs全收益指数1033.17，同比上涨11.47%，环比下跌2.9%。本周，REITs市场交易规模成交量达9.40亿份，同比增长54.1%；成交额达40.55亿元，同比增长72.85%；区间换手率5.39%，同比增长2.08%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.13%、-1.75%、-3.00%、-4.09%、-4.82%、-2.45%、-2.35%；一月涨跌幅分别为-2.88%、-1.10%、+2.88%、-0.93%、+1.72%、-0.94%、+1.17%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 首单城市更新项目及首单医药仓储物流公募REITs正式上市 首单城市更新项目——华