华福证券：房地产：“金九”销售偏淡，黄金周带看提振

周度观点： “金九”成色不足，9月新房成交同环比下降。 2024年9月，新房成交延续降势。重点30城成交环比下降6%，同比下降34%，前三季度累计同比下降34%，降幅较上月收窄0.07pct。一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳三个一线城市成交同环比均有不同程度回落，主要源于居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减，叠加极端天气影响，居民购房积极性不高。 9月底以来利好频出，政策效应将在四季度显现。9月24日国新办发布会提出存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，9月26日政治局会议定调促进房地产市场“止跌回稳”，而后北上广深等核心一线跟进放松限购。我们认为，多项重磅政策的效应将在四季度显现，从价稳至量稳传导，实现四季度市场止跌回稳。 核心城市“黄金周”带看提振 住建部数据显示，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%+。如10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带