立鼎证券：房地产：保利TOD地标大盘，大城立中心起

城市发展离不开产业支撑，尤其是新兴产业，不仅带动人口聚集，更带动高素质、高购买力人群的聚集，产业发展离不开人，人也离不开高品质的生活与工作场景，保利·光合TOD作为上海南部科创中心&莲花南路科创新核的共建者，毫无疑问，担当起了“产城融合的城市运营商”的重要角色。 一、全球影响力科创中心看上海，上海科创新浪潮看“漕河泾—北莲花—南紫竹”科创产业带 1、全球科创加速度背景下的上海科创中心 科创产业的核心地位：上海作为我国重要的科技创新中心之一，其科创产业在全国占据重要地位。截至2024年，上海的科创板上市企业共91家，数量位居全国第二，总市值超1.27万亿元，位居全国第一。上海市政府高度重视科创产业的发展，到2035年，上海将全面升级具有全球影响力的科技创新中心功能，成为全球科技创新的重要策源地。2025年是这一目标的关键起点，上海将通过一系列超前布局和政策支持，加快从“建框架”向“强功能”的跃升。 2、上海科创版图为“东西双极”，漕河泾和紫竹国家高新技术产业开发区串联上海西部万亿科创走廊 上海的“东西双极”科创布局通过优化资源配置和区域协同，为上海建设具有全球影响力的科创中心提供了坚实支