立鼎证券：2025年2月中国房地产研报：二手房价止跌回稳，核心城市超六成高端小区涨价

今天国家统计局公布2025年1月70城房价指数，一线城市一二手房价环比继续上涨。CRIC监测重点城市一二手成交也延续止跌企稳行情，成交同比持续正增，开盘去化率突破四成。核心城市二手房市场延续回暖势头，房价上涨小区占比进一步扩大，议价空间持续收窄，市场信心加速修复。在改善及高端房源需求释放的带动下，部分小区甚至出现成交价超挂牌价的“溢价”现象，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升： 房价上涨小区占比上升，高频成交小区数量同比增长 为进一步探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2个月交易量不小于5套。 从统计结果来看，1月有49.48%的小区成交价环比上升，较上月增加1.18个百分点，房价上涨小区的占比已连续四个月增加。与此同时，房价环比上升的小区占比较2024年1月增加4.79个百分点。受年底成交集中释放的影响，1月成交节奏有所放缓，但高频成交的小区数量同比上升7.62%，市场活跃度相较去年同期有所提升。 与成交价的回升趋势一致，卖方房东的心理预期进一步走强。2025年1月，有42