智库报告

购房的真实收益率需要考虑收入“通胀”的影响 理性的购房人通常买房的动机在于买房的收益要大于买房的成本支出。若将买房 的成本简单定义为房贷利率，但因为购房人收入或收入预期的变化可能会使得实 际买房成本偏离名义房贷利率，因此名义房贷利率持续降低也有可能出现失效的 情况。购房者买房的实际成本应该考虑到收入“通胀”，即买房的真实收益应该 等于房价波动带来的资本利得减去名义房贷利率再加上收入“通胀”。因此，购 房真实收益既要看房价涨跌、也要看购房利率，更要看收入“通胀”。

“主题投资”策略近年来以其独特的优势，能够适应市场的波动性和不确定 性，在市场震荡调整时贡献超额收益。主题投资着眼于尚在萌芽状态的新兴 领域，其尚未发育成熟，处于起步阶段，但已经展现出巨大的投资潜力。这 些领域往往难以用传统的估值方法来衡量其内在价值，而对这些领域进行早 期投资，可能带来极为的丰厚回报。正是这种前瞻性与潜在的高收益，构成 了主题投资的独特吸引力。

2023 年，宁夏坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，实施一系列稳增长、促发展重大举措，现代化美丽新宁夏建设迈出坚实步伐。全区实现地区生产总值 5315 亿元，同比增长 6.6%，比上年加快 2.6 个百分点。全区金融系统精准有力落实稳健的货币政策，为经济高质量发展注入强劲动能。2023 年，社会融资规模增量 1211 亿元。

2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，也是三年新冠疫情防控转段后经济恢复发展的一年，甘肃省坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，坚定不移落实习近平总书记对甘肃重要讲话重要指示批示精神，坚持稳中求进工作总基调，着力稳增长、调结构、抗大灾、惠民生、化风险，全省经济运行总体呈现稳中有进、进中提质、质量齐升、效速兼取的良好发展态势。全年实现地区生产总值1.2万亿元，同比增长6.4%

2023 年，云南省坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面学习、全面把握、全面落实党的二十大精神，牢牢把握高质量发展首要任务，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持“三个定位”，锚定“3815”战略1发展目标，大力发展资源经济、园区经济、口岸经济，难中求进、干中求进、变中求进、稳中求进，经济持续恢复向好，发展质量稳步提升，地区生产总值同比增长4.4%，经济总量首次突破 3 万亿元大关。