迈点研究院：2023年7月住房租赁市场报告

一、政策篇

1、中央政策：支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金(REITs)

7月，中共中央政治局、国务院分别就“加大和支持保障性住房建设和供给”、“鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营”、“支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金(REITs)”等发布政策性会议内容，进一步为住房租赁产业发展创造机遇。

2、地方监管：广州加强住房租赁资金监管、上海深圳起草制定保租房管理办法

广州为加强住房租赁市场管理，规范住房租赁从业主体行为，保障租赁当事人合法权益，向社会各界征求意见；深圳推出保障性租赁住房管理办法，对三类保障对象进行规范；上海强调公共租赁住房运营管理，旨在提升房源室内设施配备水平等。

3、地方培育：河南推出三年行动方案、厦门慈溪宜昌推出奖补方案、漳州海口起草文件给予地方政策保障

河南重申“房子是用来住的、不是用来炒的”，完善长租房政策，培育专业化、规模化住房租赁企业；厦门国贸天琴、湿地公园TOD、龙泉公寓等5个保租房项目获得国家发改委中央预算内投资计划项目补贴2.4亿元；宜昌对于新建保障性租赁住房项目，在项目主体验收合格后，按照10000元/套的标准予以一次性补贴；慈溪明确可申请奖补的项目范围为：改建类保障性租赁住房，租赁运营期不少于8年，改建后的规模不少于30套(间)。

二、行业篇

1、企业动态：品牌资本动作再启，加大金融业务布局

品牌升级方面，包河租赁更名为滨纷逸居，继续优化住房租赁环境，升级服务质量；品牌资本方面，自如最快将于第三季度正式向港交所递交招股说明书；品牌活动方面，憬黎公寓酒店邀请西南地区资深投资人举办投资品鉴会。

2、项目动态：“万人青年社区”入市，保租房运营迎来新拐点

开业方面，本月深圳、厦门、杭州等城市均有保租房项目开业；其中泊寓直下两城，厦门8000余间保障性租赁住房首批入市；华舍则运营国企振业集团旗下首家企业公寓，提供1000张床位。

3、资本动态：上半年末住房租赁贷款余额约7800亿元，上海城投计划年内发行REITs产品

融资方面，上海城投计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品，重庆龙湖企业拓展有限公司20亿元住房租赁专项公司债券于7月19日付息，万科企业股份有限公司披露2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第三期)2023年付息公告；贷款方面，国家金融监督管理总局公布2023年上半年末住房租赁贷款余额约7800亿元，人民银行、金融监管总局宣布1000亿元租赁住房贷款支持计划落地8座试点城市，山东发放全国首笔保租房试点专项贷款4.6亿元。

三、市场篇

1、保障性租赁住房供应：贵州广西江苏内蒙古等先后公布筹集进度

7月，贵州、广西、江苏、内蒙古、重庆等省市发布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。截至6月底，贵州前已开工(筹集)保障性租赁住房2.27万套(间)，广西全区已开工4万套；“十四五”期间，江苏计划新增保障性租赁住房供给 58 万套，内蒙古计划筹集建设保障性租赁住房5.8万套(间)。

2、全国20城住房租赁市场表现：毕业季进入尾声，市场量价齐跌

7月，毕业季租房人群已接近尾声，市场租赁热度开始出现下滑。全国20城租赁房源租金51.1元/月/㎡，环比下降1.44%，同比下降0.78%，租金下跌模式开启；普通公寓供应量7379套（间），环比下降0.04%，同比下降31%，整体供应出现不足。预计8月开始租金将缓慢回升，9月开学季前达到新的热度。

从不同线级城市的租金来看，一线城市租金呈上涨态势，二线城市呈下降趋势。2023年7月，一线城市租金为93.04元/月/㎡，租金均价环比上涨2.92%、同比上涨0.11%。其中，深圳租金为93.85元/月/㎡，环比上涨8.66%，同比上涨10.05%；新一线城市租金均价为41.67元/月/㎡，环比下降3.31%，同比上涨0.53%。其中南京租金环比下降16.37%，西安租金同比上涨12.97%；二线城市租赁房源均价为37.45元/月/㎡，环比下降2.12%，同比下降3.2%。其中，厦门环比下降5.98%，济南同比下降11.19%。