开源证券：房地产行业周报：央行提出择机降准降息，国常会研究推进城市更新

核心观点：央行提出择机降准降息，国常会研究推进城市更新 本周我们跟踪的68城新房成交同比增长，环比减少，20城二手房成交面积同比增长，环比减少。土地成交面积同比增长，溢价率环比下降。本周国务院常务会议提出研究推进城市更新工作作为扩大内需的重要抓手。央行提出将加大货币政策调控强度，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。本周上海土拍市场火热，7宗地块中5宗溢价成交，宸嘉竞得徐汇龙华地块，楼板价约12.6万/平，招商和金茂均斩获3宗地块，贝壳拿下奉贤新城地块。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 研究推进城市更新工作扩大内需，多地下调公积金贷款利率 中央层面：国务院：国务院常务会议提出研究推进城市更新工作作为扩大内需的重要抓手。央行：央行将加大货币政策调控强度，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息