开源证券：房地产行业周报：新房成交同环比增长，政治局会议涉房表述积极

核心观点：新房成交同环比增长，政治局会议涉房表述积极 本周我们跟踪的68城新房成交同比增长，环比增长。20城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。本周中央政治局提出实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；杭州发布新规优化建设项目容积率计算规则。本周北京土拍市场火热，中海以底价110.54亿元竞得，该地块用地面积63672.494m2，规划建筑面积178283m2，容积率2.80，地块起始楼面价62003元/m2。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 政治局会议涉房表述积极，杭州优化建设项目容积率计算规则 中央层面：中央政治局：实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防