天风证券：杭州二手房限购取消点评：把握时机，精准发力

事件：3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》 全市二手房不限购，核心四区新房限购条件不高 《通知》明确优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。本次调整取消了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区二手房限购，即杭州二手房已全面取消限购。新房主城四区仍然限购，但限制条件不高，根据23年10月“杭六条”，杭州本地户籍可买2套，无社保要求和落户年限要求，非本地户籍有社保/个税记录即可买1套。 增值税取消限购四区“唯一”要求 《通知》明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。本次调整前，杭州非限购区域增值税“满2”免征，四个限购区需满足“满2唯一”(唯一看限购区域是否有房）。从首付比例看，目前杭州限购区商贷首套首付25%，二套首付35%；非限购区商贷首套首付20%，二套首付30%。从房贷利率看，杭州首套房贷利率均为3.75%（LPR-20BP），限购区二套利率为4.25%（LPR+30BP），非限购区二套利率为4.15%（LPR+20BP）。 政策调整力度较大，有望带动二手房成