天风证券：房地产行业研究周报：白名单快速落地，关注融资预期差

行业追踪（2024.1.26-2024.2.1）首批白名单快速落地，融资需求超3500亿元1月26日，住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会议提出，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。参加此次会议的35个城市涉及25个省份，大部分以省会城市为主，也有一些省份同时有几个城市参与，如广东包括广州、深圳、佛山、东莞四个城市。从落地进展看，据我们统计，截止23年2月2日，已有包括南宁、重庆、成都、云南、西安、哈尔滨、青岛、武汉、天津等11地向金融机构推送了首批房地产项目“白名单”，涉及项目数超1600个，总贷款发放金额超3500亿元。我们预计，短期内有望看到更多城市陆续跟进首批“白名单”融资支持（重点聚焦“保交楼”地区），且从各地反馈情况看，部分城市第二批清单进度已在梳理之中，部分对第二批清单在2月提出进度要求，故第二批项目跟进速度或也较快。疏通“自下而上”反馈机制，更多项目有望受益从申报流程看：“白名单”是由是由房企自行向所在地住建机构申报，再由住建机构筛选后向各大金融机构推送，即最终放贷方为银行，银行需做好项目风控。从申请主体看：不会因为公司主体的问题，把项