浙商证券：国家统计局房地产行业10月数据点评：开发投资额继续下探，保交楼下竣工数据企稳

投资要点销售：10月销售受多因素影响继续下行，库存暂无显著去化迹象2022年1-10月商品房销售面积111179万平，同比-22.3%，降幅扩大0.09pct。商品房销售额108832亿元，同比-26.1%，降幅收窄0.22pct。单月数据来看，10月商品房销售面积9757万平，环比-27.9%，同比-23.2%，降幅较9月扩大7.1pct。商品房销售金额9452亿元，环比-30.0%，同比-23.7%，降幅较9月扩大9.5pct。我们认为10月份销售受到多地疫情反复、整体经济下行、部分民营房企债务违约的影响，居民购房观望情绪仍然较重。随着2022Q4供给端政策出台，部分民营企业流动性风险有所释放，叠加疫情管控相关政策进行调整，短期内市场情绪有望受到带动，我们预计2022Q4销售面积及销售金额有望筑底。投资和拿地：10月开发投资额下行，环比9月降幅较大1-10月全国房地产开发投资113945亿元，较2021年同期-8.8%，同比跌幅较1-9月扩大0.8pct；1-10月房地产开发企业土地购置面积7432万平，较2021年同期-53.03%，同比跌幅与上月持平。2022年1月以来土地累计