浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W46：地产供给侧再获支持，两房企储架式融资获受理

本周核心观点政策面：本周中央支持房企融资、适度调整预售资金监管，各地需求端政策放松态势延续。中央：银保监会与人民银行联合发布“金融16条”，聚焦房企融资，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励金融机构提供配套融资支持，鼓励依法自主协商延期还本付息，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策，加大住房租赁金融支持力度；银保监会、住建部与人民银行联合发布允许商业银行开展保函业务，房企可向商业银行申请出具保函以置换不超过监管账户30%的金额。各地：限购政策调整：成都户籍可在除高新南区以外任意地区购房；非成都户籍可在二三圈层购房；住房补贴：上海提取公积金作为公租房房租的政策有所宽松；政策组合：山东烟台发布政策组合，包括提供购房补贴、推行带押过户、建立白名单支持房企融资等。基本面：本周一、三线城市新房市场环比上涨，二手房市场各线城市同比均有所上升：本周全国30城新房成交面积240万平，环比+1.7%，环比较上周上升24pct；同比-34.9%，同比较上周下降7pct。新房分线城市来看，本周一、三线城市数据环比上涨，二线城市同比