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浙商证券:房地产及物管行业周报2022年W47:二手房回暖势头减弱,多家房企融资获支持.pdf |
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政策面:“金融16条”正式发布,六大行与多家房企签订战略合作,各地需求端政策放松态势延续。中央:1)央行发行2000亿元无息贷款给商行用于保交楼;2)银保监会与人民银行联合发布“金融16条”,聚焦房企融资,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,支持优质房地产企业发行债券融资,鼓励金融机构提供配套融资支持,鼓励依法自主协商延期还本付息,延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排,阶段性优化房地产项目并购融资政策,加大住房租赁金融支持力度;3)六大行与17家房企签订战略合作,战略合作金额总计不低于12750亿元。各地:限购政策调整:陕西西安降低外来人口购房要求,部分地区解开限购;调整住房公积金政策:河南商丘增加公积金贷款额度,四川成都攀枝花推动公积金一体化;购房补贴:吉林舒兰、甘肃张掖提供购房补贴;政策组合:湖北荆门、内蒙古赤峰、广西钦州、山东沂水、河南南阳、甘肃庆阳发布政策组合,包括提供购房补贴、减免契税、降低首付比例、支持房企分期缴纳土地款等。基本面:本周新房市场一、二、三线城市环比均上涨,二手房市场虽连续10周同比上升,但近三周成交量环比持续下跌:本周全国30大中城市商品房成交面积2
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