浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W47：二手房回暖势头减弱，多家房企融资获支持

政策面：“金融16条”正式发布，六大行与多家房企签订战略合作，各地需求端政策放松态势延续。中央：1）央行发行2000亿元无息贷款给商行用于保交楼；2）银保监会与人民银行联合发布“金融16条”，聚焦房企融资，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励金融机构提供配套融资支持，鼓励依法自主协商延期还本付息，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策，加大住房租赁金融支持力度；3）六大行与17家房企签订战略合作，战略合作金额总计不低于12750亿元。各地：限购政策调整：陕西西安降低外来人口购房要求，部分地区解开限购；调整住房公积金政策：河南商丘增加公积金贷款额度，四川成都攀枝花推动公积金一体化；购房补贴：吉林舒兰、甘肃张掖提供购房补贴；政策组合：湖北荆门、内蒙古赤峰、广西钦州、山东沂水、河南南阳、甘肃庆阳发布政策组合，包括提供购房补贴、减免契税、降低首付比例、支持房企分期缴纳土地款等。基本面：本周新房市场一、二、三线城市环比均上涨，二手房市场虽连续10周同比上升，但近三周成交量环比持续下跌：本周全国30大中城市商品房成交面积2