浙商证券：国家统计局房地产行业11月数据点评：年底冲量乏力，政策放松持续

销售：11月销售面积环比微涨，库存去化周期仍拉长2022年1-11月商品房销售面积121250万平，同比-23.3%，降幅扩大1.05pct。商品房销售额118648亿元，同比-26.6%，降幅扩大0.55pct。单月数据来看，11月商品房销售面积10071万平，环比3.2%，同比-33.3%，降幅较10月扩大10.0pct。商品房销售金额9816亿元，环比3.8%，同比-32.2%，降幅较10月扩大8.5pct。2022年11月以来，北京、成都、西安等8个核心一二线城市相继发布需求侧放松政策，包括缩小限购圈、实行“认房不认贷”等需求端放松政策。我们认为，11月一二线城市相继放松政策和年内需求政策放松略有不同，在城市能级和放松力度上均有可能再次升级。需求端政策的持续放松和11月房企供给端政策的利好释放，我们认为会逐步恢复购房者信心，增强行业筑底修复的几率。投资和拿地：开发投资额同比降幅扩大，土拍市场修复可能滞后1-11月全国房地产开发投资额123863亿元，较2021年同期-9.8%，同比跌幅较1-10月扩大1.0pct；1-11月房地产开发企业土地购置面积8455万平，较2021年同