浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W50：中央定调平稳发展，重点城市放松延续

政策面：本周中央经济工作会议要求推动房地产行业向新发展模式平稳过渡，杭州、兰州等二线城市发布需求端限购政策。中央：12月14日，国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，提出促进居住消费健康发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。12月16日，中央经济工作会议强调要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性系统性金融风险。各地：1）杭州部分区域实施“认房不认贷”政策；2）广州市政府常务会议提出二孩以上家庭购买首套房，贷款额度可适当提高；3）兰州市发布组合政策，取消限售政策，购房拿证即可交易；4）山东省莱州市发布购房补贴及契税补贴政策；5）山西省拟从适度增加供地、探索政府主导盘活闲置商品房用于补充保障性租赁住房、适度下调商品房预售资金重点监管额度不超过5个百分点四个方面促进房地产市场健康发展；6）浙江省绍兴市镜湖新区调整住房交付政策，同意满足条件的房屋可毛坯出售。基本面：本周二手房市场环比成交量维持正增长，同比增速持续降低，新房市场环比本周由负转正，同比跌幅扩大。本周30