浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W2：化解优质头部房企风险，二手房成交增长延续

政策面：央行、银保监会实施改善优质房企资产负债表计划，多地需求端放松态势延续。中央：1)央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，有效防范化解优质头部房企风险。实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企。2)住建部：提出加快住房公积金数字化发展，构建一体化云平台体系。按照构建全国一体化政务云平台体系要求，建设全国住房公积金云平台，逐步实现与各地住房公积金云平台的互联互通、集约共享，提升云平台支撑能力。各地：1）南昌市改善房企融资政策，预计为相关房地产企业签约授信355亿元；2）武汉市推行二手房带押过户；3）东莞市调整首付比例，首套下调为20%，利率下限为4.1%；4）长沙、武汉市调整限购合政策，增加购房指标；5）盐城、桂平市发布购房补贴政策，给予契税减免；5）大连、济南、台州等多个城市发布公积金调整政策，增加公积金贷款额度、公积金阶段性支持等政策。基本面：本周新房成交面积同环比均下降，二手房成交面积同环比均上升，其中环比增幅表现亮眼。30大中城市商品房成交面积319万平，环比-9.8%，环