浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W1：房贷利率调节机制建立，二手房市场成交亮眼

本周核心观点政策面：央行、银保监会建立房贷利率动态调节机制，多地需求端放松态势延续。中央：1)央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。2)央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。各地：1）西安市改善房企融资政策，9家银行为30余家房地产企业提供融资支持580.5亿元；2）深圳市调整贷款政策，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款；3）苏州市发布资金监管政策，明确住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管；4）郑州、扬州、乌鲁木齐发布组合政策，多角度刺激购房市场；5）长春、兰州、柳州等多个城市发布公积金调整政策，增加公积金贷款额度、发布开通商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务等政策。基本面：本周新房及二手房市场成交面积环比均微降，同比均保持正增长，二手房市场成交面积同比增幅表现