浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W52：央行再提平稳发展，多地放松政策持续

政策面：本周央行例会提出支持房地产市场平稳发展，东莞、重庆、郑州等重点二线城市发布需求端放松政策。中央：央行例会提出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。各地：1）东莞市调整限购政策，部分区域暂停实行商品住房限购政策；2）重庆市调整住房限购政策，居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；3）郑州市调整住房限购政策，优化购房金融等配套服务，针对不同类型单位和人群举办商品房团购活动，鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动。4）苏州市发布调整首付比例政策，二套有房有贷，由原来的6成调整为4成。有房无贷或是有贷无房，最低首付款比例30%。苏州部分地域首房首贷可以首付两成。基本面：本周新冠疫情感染影响有所减小，新房市场与二手房市场一二线城市环比均有所上升，三线城同环比均下降。本周30大中城市商品房成交面积363