浙商证券：房地产行业点评报告：2月销售分化加剧，关注优胜央国企

投资要点克而瑞百强销售2月榜单显示销售复苏分化加剧。根据克而瑞销售数据，2月百强房企累计操盘销售金额同比-12%（降幅较1月收窄），当月销售金额同比+15%，当月销售金额环比+30%。分不同梯队来看，1-2月TOP1-10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企累计操盘金额同比增速分别为0%、-5%、-36%、-30%，较1月同比增速分别提升+22pct、+27pct、+14pct、+11pct。分不同类别房企来看，2月央国企全口径销售金额累计同比35%，当月同比+91%；地方央国企全口径销售金额累计同比+59%，当月同比+82%；民企同比数据分别为-40%和-24%。从梯队增速和不同类型房企增速来看，行业集中度提升持续推进，且央国企量价修复势能显著强于地方国企和民企。华发股份和越秀地产销售表现年初领跑。从2月销售榜单来看，越秀地产2月当月全口径销售金额同比+353%，中国铁建同比+347%，华发股份同比+294%，销售增速在Top30榜单中分别位列前三。全国化布局的央国企亦有抢眼表现，保利发展全口径销售金额当月同比+58%，中海地产+144%，华润置地+142%，