浙商证券：华发股份跟踪报告：年初销售领跑百强，逆势扩储效果显著

华发股份(600325)投资要点全口径销售业绩迈入全国TOP10，逆势扩储效果逐渐显现根据2023年2月克尔瑞销售榜单，1-2月公司累计全口径销售金额249.8亿元，同比+85%，冲进榜单前十，位列第8，较2022年2月排名上升16位。2023年2月公司单月全口径销售金额127.9亿元，同比+294%，同比涨幅领跑百强房企。我们认为公司2023年能够呈现优异的销售表现得益于公司2022年逆势补充核心城市优质地块：2022年重仓核心一二线城市，其中公司在上海权益拿地金额为219.09亿元，位列上海权益拿地金额榜单第一名；华东地区土地储备建面占比超过50%。伴随2023年核心城市如上海、杭州、南京等市场基本面率先修复，华发股份优质土储顺销入市，销售弹性显著高于行业平均水平。我们认为公司优异的销售表现还将持续。完成全年销售目标，营收逆势增长根据公司经营业绩快报，2022年公司实现销售金额1202亿元，同比-1%，年度回款额约734亿元，同比+4%，公司顺利达成全年1200亿元销售目标。根据公司经营业绩快报，2022年公司营业收入591.3亿元，同比+15.39%；净利润47.1亿元，同比+0