浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W9：新房二手房成交全线上涨，市场回温势头延续

政策面：政协强调促进房地产业平稳健康发展，推动房地产业向新发展模式转型，各地因城施策放松态势延续。中央：全国政协会议：2023年要坚定做好经济工作的信心，把“稳增长”放在首要的位置；要深化金融体制改革，促进房地产业平稳健康发展，推动房地产业向新发展模式转型。各地：需求侧：1）厦门针对多子女家庭调整购房限制政策；2）四川省调整成都市落户政策，全面取消省内其他城市和县城落户限制；3）义乌、广东省多市推行“房产新政”等组合策略，通过优化公积金贷款业务、房票补贴、金融支持、保障性住房等政策刺激购房需求；4）陕西省推出购房退税等系列优惠。基本面：本周市场回温势头延续，新房、二手房市场同环比均保持正增长。30大中城市商品房成交面积363万平，环比+15.1%，同比+17.1%。新房市场分线城市来看，本周各线城市同环比均为正增长，一线、二线城市同比增速上升。18城二手房成交面积216万平，环比+11.4%，同比+86.3%；分线城市来看，本周各线城市同环比均为正增长，一线、二线城市同比增速上升。板块行情：本周SW房地产上涨0.74%，房地产跑输大盘0.97pct，表现弱于大市。恒生地产建筑业上涨2.