国金证券：房地产行业研究：京沪土拍难逃降温，政策转暖正当时

行业点评本周地产板块表现一般，物业板块跑赢沪深300。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-1.4%，在各板块中位列第18；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.1%，在各板块中位列第15。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.2%，沪深300指数涨跌幅为0%。本周一手房销售环比升温，同比仍下滑。本周（10月9日-10月15日），40个城市商品房成交合计566万平米，周环比+186%，周同比-20%，月度累计同比-14%，年度累计同比+18%。其中：一线城市：周环比+80%，周同比-9%，月度累计同比+8%，年度累计同比+28%；二线城市：周环比+228%，周同比-9%，月度累计同比-6%，年度累计同比+16%；三四线城市：周环比+207%，周同比-53%，月度累计同比-48%，年度累计同比+16%。本周二手房成交同比仍下滑。本周（10月9日-10月15日），17个城市二手房成交合计128万平米，周同比-31%，月度累计同比-24%，年度累计同比+1%。其中一线城市周同比-17%，二线城市周同比-33%，三线城市周同比-63%。本周北京、上海完成第二轮集中土拍