天风证券：房地产行业研究周报：增量政策预期空间打开，关注价格信号积极变化

行业追踪（2024.2.17-2024.2.24） LPR超预期下调，增量政策预期就提升 2月20日，央行宣布5年期贷款市场报价利率(LPR)由4.20%，下调25bp至3.95%，创单次历史新高，在1年期LPR不变情况下，不对称超预期大幅降息，我们认为稳定房地产市场的指向性及力度均较强。同时，多地“白名单”申报成效显著，截止目前全国214城已有超5000个项目，57城的162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较假期前增加113亿元。 节后板块行情在供需政策带动下持续走强，申万地产/Wind港股地产指数近5个交易日涨幅分别达5.0%/4.0%，我们认为主要或因1）LPR超预期，后续金融及行业政策增量空间预期进一步打开；2）白名单对房企贡献实质性利好，改善市场情绪；3）不排除提前交易3月基本面季节性变化的可能。我们看好基本面企稳前本轮供需政策持续性对行情的催化，预计博弈行情仍未结束，上半年板块预期差仍存。 “租赁17条”快速落地，建立梯度住房体系 1月5日，央行、国家金融监管总局发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（简称“租赁17条”）出台，旨在加快建立多主体供给、多渠道保障