天风证券：统计局11月数据点评：基本面继续筑底，政策传递积极信号

行业追踪（2023.12.09-2023.12.15）11月销售继续筑底，一线政策放松传递积极信号1）销售金额：1-11月累计销售金额同比-5.2%，较10月降速增加0.3pct。2）销售面积：1-11月累计销售面积同比-8%，降幅环比增加0.2pct。对比历史看，前11月累计销售面积10.05亿平，是自2016年以来销售面积最低值。1月单月销售额为自2015年来的最低水平。我们认为，目前行业下行趋势因需求疲软，核心问题是居民购买力仍未修复，且房价下行预期抑制真实居住需求释放。另一方面，22年年末基数较高导致23年11月销售增速承压，我们预计12月销售增速压力仍存。12月14日，北京、上海限贷政策及普宅认定标准放松，降低购房入市门槛及成本的同时利好刚改需求释放，或有望驱动一线销售回稳，同时稳定市场预期，或对行业基本面边际改善有一定带动作用。从效果看，政策放松后的首个周末，来访、认购均已有不同程度提升，长期效果仍待观察。临近年末冲刺时期，房企降价走量倾向较高，房企或紧抓政策时间窗口加快推盘去化，或对短期需求回升起到积极作用，但当前预期下复苏较难V型反转，我们预计全年商品房销售面积同比降幅