国金证券：房地产行业周报：关注集中供地和人口政策

行业点评长春首批“两集中”供地，成交均价和溢价率基本稳定。①本次长春市集中挂牌出让42宗地块，涉及8个区域。最终成交40宗地块，其中38宗为住宅用地，流拍2宗住宅用地。②成交的38宗住宅用地中，32宗底价成交，6宗溢价成交（2宗达到最高限价）；总成交金额189亿元，占2020年成交住宅用地总金额29%；总建面547万平，占2020年成交住宅用地总建面27%；成交楼面均价3291元/平，较2020年长春市住宅用地3261元/平米楼面均价基本持平；成交溢价率为3.4%，较2020年4.6%平均溢价率略低。长春本次出让的总体均价和溢价率平稳，但相对热门区域如净月区溢价率仍然较高。整体而言，长春市代表性相对不足，后续仍需持续关注热点城市“两集中”供地对地价和房价的影响。《中国人民银行工作论文》呼吁放开生育。短期影响有限，利好大户型的改善性需求。放开生育政策使得家庭扩容，增加改善性需求。过去主流的家庭结构是“一家三口”，三房是性价比更高的选项。家庭成员增加将催生出新的对于125㎡以上的中大户型房源的需求。同时，放开生育政策作为投机和投资的理由，对短期需求有一定脉冲。人口对房地产行业的长期影响更为