国金证券：房地产行业研究：调控信号频繁释放，三四线土拍热度上涨

行业点评房地产：①一季度热点城市调控持续收紧。4月8日住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，重申房住不炒，要求不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。此前，倪虹分别在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作；3月又带队赴杭州、无锡、成都、西安、南昌调研督导。在各地因城施策的同时，住建部的监测督导成为“调控指挥棒”，是今年房地产市场调控的新特征。②一季度土地成交量较去年同增二成，三四线热度上涨。根据中指数据，2021年1-3月，全国300城土地成交5493宗，同比+14%；成交面积2.1亿平米，同比+11%；土地出让金9597亿元，同比+20%；楼面均价2472元/平米，同比+12%。1-3月，三四线城市土地成交面积1.34亿平方米，同比+15%；土地出让金为3550亿元，同比增长33%；成交楼面均价1523元/平方米，同比+19%；土地平均溢价率为20%，较去年同期+6pcts。3月以来，23宗高单价地块集中在长三角和珠三角的非重点城市，如绍兴、常州、温州、义乌、衢州、金华、佛山、东莞、常熟、昆山和张家港等