国金证券：房地产行业研究行业周报：3月销售延续高增长；物业服务板块业绩亮眼

房地产：①百强房企Q1销售数据亮眼，3月销售额维持高增长：根据克而瑞数据，1-3月Top100房企实现全口径销售额31,459亿元，较2019年同期增长49.0%。3月单月，Top100房企实现全口径销售额12,926亿元，较2月环比增长49%，较2019年同期增长39.4%。3月市场延续2月交易热度，我们判断后续市场热度仍将维持，原因是货币政策的累计效应仍将支撑房地产市场量价。②土地集中供应情况：继长春之后，广州、无锡、天津、北京陆续挂出首批集中出让地块的正式出让公告。首批供地的5个城市中，北京，广州，天津供地力度强，占2020年住宅供地面积比重分别为56%，55%，45%，整体住宅供应充足，结构上郊区供地更多。我们预计集中供地下地价将有所分化，核心区土地资源有限，优质地块竞拍热度仍将延续，但郊区供地将明显增加，地价更加可控。重点城市中，由于3月5城推出集中供地挂牌，土地供应量较2月环比增加，考虑到4月将有更多重点城市推出首批集中供地，预计接下来土地供应将会维持高位。非房：①多家物业公司业绩亮眼，营收及净利整体呈现高增长：碧桂园服务营收157亿元/+63%，毛利率34.0%/+2.3