国金证券：房地产行业研究：1-2月房地产销售亮眼，融资平稳

行业点评房地产：根据统计局公布数据，①销售端：1-2月全国销售数据亮眼，市场呈现量价齐升。2021年1-2月全国商品房销售面积为17,363万平方米，累计同比增长104.9%，较2019年增长23.1%；商品房销售额为19,151亿元，累计同比增长133.45%，较2019年增长49.6%。全国房价较2019年增长23.1%。2021年1-2月全国销售数据较2020年和2019年均有大幅增长，房地产市场呈现量价齐升，除了是由于2020年受疫情影响的低基数，就地过年带来一二城市交易热度提升的原因，还是房地产市场韧性的体现。②鉴于目前货币政策整体上仍然宽松，我们预计仍然存在更多城市房价上涨的可能，但上涨幅度不会太大。预计2021年商品房销售面积同比增长-1%，同时预计全国平均房价涨幅约6%，销售金额同比增长5%。③土地端：1-2月土地购置面积和土地成交加快分别同比增长33.1%，14.32%；土地价格同比增速为-14.1%。土地价格同比下降一定程度上受到土地集中制度出台，重点城市土地供应及成交大幅减少，非重点城市土地供应增加的结构性变化影响。④融资端，1-2月单月开发贷款增速放缓，按揭贷款