国金证券：房地产行业：上海调控预期中，对全局无影响

事件1月21日，上海市住建委等部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》从限购、限贷、税收、土地供应、销售管理等方面完善了上海市的房地产调控细则，于2021年1月22日开始执行。评论本次调控升级核心细则主要包括：①限购政策：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。②信贷政策：实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。③增值税政策：调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。④土地供应：优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。引导企业理性拿地，稳定土地价格。⑤销售管理：严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。本轮调控新政较之前有所深化。①限购政策：主要打击假离婚的现象，相比于部分城市“追溯离异2年内