天风证券：房地产行业24年2月百强房企销售点评：基数影响渐现，下行压力不减

行业追踪（2024.2.24-2024.3.1） 剔除春节影响后，2月百强日均销售降幅仍近4成 24年2月，百强房企单月销售金额环比下降19.9%，同比-60.5%，同比增速较1月降低23.1pct；1-2月累计销售金额同比-48.9%，增速较1-2月下降11.6pct。百强房企单月销售金额中20家环比增长，较1月增加7家，4家同比增长，较1月减少6家。2月百强房企销售同比降幅扩大，市场仍在低位运行，我们认为主要或与1）春节错位，基数较高；2）23年同期市场需求放量，基数较高；3）低市场预期下返乡春节置业潮不再，居民假期出游行增加，削减看房购房行为；4）市场信心恢复及前期政策效力弱于预期；5）收入和房价预期仍存在不确定性等因素有关。剔除春节错位影响后，2月百强房企日均销售额为196.72亿元，较23年2月日均仍下滑38.51%。 各性质房企销售普降，区域型房企抗跌韧性相对更好 24年2月，TOP20房企中单月销售额均同比下降，15家房企降幅超50%，12家房企降幅超过60%；其中碧桂园降幅最大，同比-84.4%。TOP50房企中，单月销售额同比增速前五房企分别为合生创展(103.3%)