国金证券：房地产行业研究：销售仍具韧性，土地市场降温

事件近日，国家统计局发布了《2020年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》。1—10月份，商品房销售额131,665亿元，同比增长5.8%。商品房销售面积133,294万方，同比持平。全国房地产开发投资116,556亿元，同比增长6.3%。房地产开发企业到位资金153,070亿元，同比增长5.5%。评论10月销售环比下降，同比上升，数据仍在较高位，体现房地产市场韧性：①10月单月销售面积、销售额环比分别下降13%、14%。同比增速分别为15.3%、23.9%，增幅相比9月分别上升了8.0pcts、7.9pcts。10月单月销售额增速高于销售面积增速，平均房价同比上涨，但自9月以来环比有所回落。②1-10月商品房累计销售面积同比增速持平，今年以来首次回正。销售额增速为5.83%，面积和销售额增幅比1-9月份分别上升了1.8pcts、2.1pcts。③东部地区10月单月销售额增速为31.0%，在4个地区中最高，中部、西部、东北地区分别为21.0%、15.9%、-3.2%。并且东部地区1-10月累计销售额增速同比增长11.1%，在4个地区中仍最高。10月开发商开工意愿稳定，新开工恢复情