天风证券：房地产行业研究周报：京沪新政后市场反响如何？

行业追踪（2023.12.16-2023.12.22）新政后京沪市场活跃度提升，效应有望逐步释放自12月14日，京沪两地楼市政策出台后，京沪新房、二手房成交量出现积极变化：新房方面：1）北京：新政后的首个周末（12月16日-17日），北京新房成交量分别为556套和497套，整体看成交量与认购量较月初呈攀升趋势。2）在新政后的首个周末，上海新房成交量继续上涨。二手房方面：1）北京：新政出台后的六天，北京楼市实际成交二手房签约量相比新政之前平均水平上涨了约20%（新房上涨30%）。2）上海：12月16日，上海二手房单日成交736套，创12月份以来单日成交新高。从体感角度，根据证券时报记者走访，新政出台后，中介门店的二手房的咨询量、带看量均有明显提升。考虑网签存在一定滞后性，数据层面增长或受到前期项目入市影响，但我们仍然认为京沪本次政策优化力度较大，叠加前期“认房不认贷”等政策累计效应，新房、二手房成交提升前景良好，显著性回暖或需要一定情绪触发点，在此之前我们认为政策端将继续引导基本面企稳、提振行业信心。12月LPR“按兵不动”，房贷利率仍具下行空间贝壳研究院监测显示，2023年12月百城首