天风证券：房地产行业研究周报：“房企白名单”和“三个不低于”如何解读？

行业追踪（2023.11.18-2023.11.24）11月17日，央行等三部门召开的金融机构座谈会，会议讨论多项房地产金融宽松政策。要点一：会议提出“三个不低于”，1）各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；2）对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；3）对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。要点二：金融监管部门房地产企业“白名单”，或涵盖50家规模房企，将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。“三个不低于”将有何影响？本次会议第一个不低于“各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速”，我们认为银行总体房地产业务增速需较以往或有所增加，且银行间避免出现“拖后腿”情况，国有大行在房地产贷款业务、尤其是对公业务的投放未来或会更为积极。第二个不低于“对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速”和第三个不低于“对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速”可视为本次会议提出的“一视同仁支持房企融资需求”和“不惜货、抽货、断货”的实质性措施，针对民营房企和混合所有制的房企有较强的指向性。“金融16条”后针对部分房企的信贷规模有所增加，但仍具