开源证券：房地产行业点评报告：单月销售同比转正，回款资金明显改善

11月销售数据同比转正，累计销售降幅连续6个月收窄 国家统计局发布2024年1-11月商品房投资和销售数据。1-11月，全国商品房销售面积8.61亿平，同比下降14.3%（1-10月-15.8%），其中商品住宅销售面积同比下降16.0%；1-11月商品房销售额8.51万亿元，同比-19.2%（1-10月-20.9%），其中商品住宅销售额同比下降20.0%。11月商品房销售面积和销售额分别为0.82亿平和0.83万亿元，同比分别增长2.9%和1.4%，单月增速自2023年5月以来首次转正，且连续4个月收窄，销售企稳态势初显。分区域看，1-11月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-13.7%、-14.5%、-15.7%、-11.5%，降幅均有所收窄。 新开工面积降幅扩大，单月竣工面积大幅下降 2024年1-11月，全国房屋新开工面积6.73亿平，同比下降23.0%（1-10月-22.6%），其中住宅新开工同比下降23.1%；11月单月新开工面积0.61亿平，同比下降27.2%，土地成交下滑持续影响新开工规模。1-11月，房屋竣工面积4.82亿平，同比下降26.2%（1-