万联证券：房地产行业跟踪报告：业绩筑底，关注政策宽松下销售修复情况

行业核心观点：2023年上半年房地产行业整体业绩呈现筑底趋势，当前行业基本面仍承压，但政治局会议后，房地产行业利好政策持续推出并落地，核心城市亦积极跟进，利好政策的持续释放有利于扭转消费者预期，销售端有望逐步企稳回升，建议积极关注政策推出后市场成交情况，建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。投资要点：收入及利润增速有所改善，不同属性房企业绩表现分化：我们统计的72家房企2023H1整体营收同比增速为4.17%，较Q1上升4.12pct。2023H1头部/中型/小型房企营业总收入同比增速为-1.33%/+12.51%/+28.81%,国/央企、非国央企背景房企营业总收入同比增速为13.80%、-1.50%；利润方面，我们统计的72家房企2023年H1归母净利润为同比下降4.11%，下滑幅度环比Q1收窄7.41pct，国/央企背景房企23H1归母净利润同比增速为-7.98%，环比Q1下降幅度收窄了19.32pct；非国央企背景房企归母净利润同比增速为5.58%，环比Q1增速下降49.78pct，但优于行业整体水平。A股房企盈利能力持续承压，国央企背景