开源证券：房地产行业周报：新房二手房成交同比增长，推进新型城市基础设施建设

核心观点：新房二手房成交同比增长，推进新型城市基础设施建设 本周我们跟踪的68城新房成交同比增长，环比下降。20城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。本周中央办公厅、国务院办公厅提出推进新型城市基础设施建设、打造韧性城市；广州印发配售型保障性住房管理办法，产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房可以转化为配售型保障房。本周深圳土拍市场火热，华润置地&中海185.12亿元竞得南山区粤海街道地块，成交楼面价70388元/m2，溢价率46.32%。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 推进新型城市基础设施建设，广州配售型保障性住房管理办法出台 中央层面：财政局：化债“组合拳”加速落地，据测算，2028年底之前，地方需消化的隐性债务总额将从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元，平均每年消化额从2.8