天风证券：房地产行业研究周报：新政后北京市场韧性良好，关注普宅调整落地效果

行业追踪（2023.12.23-2023.12.29）一线反馈：北京12月新政后市场表现暂弱于9月“认房不认贷”新房层面，北京项目来访、认购稳步提升。据CRIC监测数据，北京重点在售监测项目近2周单盘来访量分别达到了153组和140组，较11月周均单盘来访量125组增幅约17%。同时平均转化率达到了5%，与10月市场高热期基本持平，提升幅度暂弱于9月“认房不认贷“放开后。二手房层面，据CRIC数据，新政后北京二手房挂牌量并未出现明显上升，周均新增挂牌套数基本在4000套左右。而从成交端来看，新政后日均成交量424套，较新政前12月前14日上浮18%，月末27日更是迎来成交小高峰，单日成交套数达749套。不过与11月月均相比并无明显改善，整体成交均价并未出现上行。我们认为，相对低预期下居民加杠杆意愿低，故首付调整对需求的刺激效果弱于“认房不认贷”的资格放松，且新普宅标准自24年1月1日起才起开始实施，此前政策效力未能完全体现，但北京市场目前仍表现出良好韧性。政策思路：需求端相机调整，供给端严防风险需求端：据财联社报道，12月29日，多家房地产交易服务平台以及机构被召集开会，相关部门主要了