迈点研究院：2023年7月住房租赁品牌影响力100强榜单

7月住房租赁品牌热度回升。100强品牌的平均品牌指数为60.38，环比上涨12.02%。从细分榜单来看，东北地区公寓品牌表现持续突出，央企系品牌热度回升，租赁社区在政策加持下关注度上涨，各大品牌拓宽营销渠道、持续推出优惠活动，增强流量。

以下是迈点研究院独家发布的“2023年7月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月泊寓、冠寓、自如、窝趣公寓、乐乎公寓、瓴寓、魔方公寓、相寓、方隅公寓和城家公寓进入榜单前十。本月100强榜单中，43个品牌的品牌排名环比上升；47个品牌的品牌排名环比下降；8个品牌的品牌排名环比没有变化，2个新入榜品牌。

一、本月百强榜单

本月，泊寓、冠寓凭借巨大的体量持续蝉联住房租赁品牌TOP榜前二，从TOP10来看，入榜品牌整体变动不大，头部优势显著，方隅公寓与城家公寓７月加强自媒体渠道宣传，跻身TOP10。毕业季各大品牌公寓营销活动力度不减，以多种促销手段吸引毕业生，零押金、押一付一、月付等优惠政策持续推出，获得流量关注。此外7月多家品牌公寓门店开业，并开展新店开业优惠活动吸引租客。泊寓院儿·厦门海湾社区正式开业，可拎包入住租金为市场价9.5折，并面向应届大学毕业生推出“港湾计划”，来厦创业就业的青年可在泊寓院儿·厦门海湾社区等20家门店享受7-15天免费过渡居住；冠寓在北京、上海、广州、深圳、成都、武汉6大城市推出特惠一口价房源。方隅公寓7月在小红书发布6篇笔记，基本全是举办的活动，如开启线上现下非遗体验课巡展、打造每月第二个周二为方隅宠粉日以及萌宠讲座等活动，吸引流量；7月中旬上海虹桥乐贤居城家公寓迎来首批开业的668间品质保障性租赁住房，且剩余的将于今年陆续完成全部开业。此外在营销活动方面城家公寓7月在小红书开展评论即可赢取——在上海看演唱会可0元住服务式公寓一晚活动，增强与用户互动，提高了品牌指数。

二、榜单解读

7月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为60.38，环比回升12.02%；行业均值17.22，环比上涨6.17%。高校毕业生集中进入租赁市场，迎来毕业季租赁旺季，租赁市场活跃度上升。

三、细分榜单表现

1）细分背景品牌表现：央企系品牌热度较高，打造多类活动增强流量

本月央企系背景品牌指数增长最快，融寓、大悦乐邑、中海海堂位列央企系背景公寓TOP3，主要以夏季营销推广活动为主。融寓围绕三周年庆典展开了一系列活动，如艺术生活嘉年华活动、赠送热门音乐节、Live house门票等，增强品牌关注度，此外官宣杭州闸弄口店开业在即，拓展版图；各种消夏活动各种消夏活动，助力安居；中海海堂在小红书、抖音积极推广，拓宽营销渠道。

2）细分区域品牌表现：东北地区品牌表现出色，国房乐家蝉联榜首

综合区域住房租赁品牌指数来看，本月仍旧是东北区域品牌整体表现最佳。国房乐家蝉联东北区域品牌榜单榜首。7月初，国房乐家开展了以“竹编夏韵 指尖传承”为主题的文化活动，现场将“爱中国”“中国梦”为主题的红色元素的融入了竹编画，使传统文化以竹编的形式延伸到社区邻里中；中上旬举办“我与乐家的故事”有奖征集，记录生活中的点点滴滴，分享“我与乐家的故事”；7月23日，国房乐家体育中心店5#楼开业入市，迎来了首批入住青年，现场租赁状况火爆。

3）细分主题品牌表现：租赁社区热度上升，瓴寓排名位列第一

从细分主题品牌指数来看，租赁社区在政策加持下热度上涨，其中瓴寓位居榜首。7月下旬国务院会议上通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》中提到“城中村改造与保障性住房建设结合好”、“鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营”等内容引发广泛讨论；而后召开的中共中央政治局会议强调“加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”，使得住房租赁运营商将迎来更多机会。此类政策将保障性租赁住房热度再推新高；作为租赁住房市场的头部企业，瓴寓国际积极响应政策号召，投入保障性租赁住房建设，同时，持续拓宽保障性租赁住房的筹措渠道，与众多政企达成合作，在全国多地打造当地标杆租赁社区项目，全面提升瓴寓国际在租赁社区领域品牌影响力。

四、品牌细分维度

1）搜索重点关注：自如

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：自如、窝趣公寓、乐乎公寓、瓴寓、魔方公寓、壹间公寓、城家公寓、融寓、优客逸家、棉花公寓。其中，值得重点关注的是自如，本月搜索指数达到181.96，居榜首，且前搜索指数环比涨幅达31％。

7月，自如的潜在客群主要集中于北上广一线城市，此外江苏、浙江、四川、湖北、天津、山东和河北等地也占有一定比例。自如在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁，该年龄区间超过一半至占比55%；其次是30-39岁，该年龄区间占比32%；从不同性别的占比来看，男性客群占比较大，占比68%。

2）媒体重点关注：城投宽庭

从住房租赁品牌的媒体指数来看，7月，媒体指数排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、方隅公寓、城投宽庭、城璟租住、雅阁公寓、城家公寓、憬黎公寓、魔方公寓、壹棠服务公寓。其中，媒体指数重点关注品牌为城投宽庭，其媒体指数达86.02，位列媒体指数第4位，指数环比增长598.21％。

本月城投宽庭的媒体出稿来源主要集中于界面新闻、网易、人民网、观点地产网等。7月城投宽庭获得多个奖项，在“2023品牌强国论坛”活动中，城投宽庭作为一家以租赁住房业务为主的行业新星，成功跻身"2023中国品牌500强"第252位，并荣获"2023中国(行业)十大领军品牌"，此后又在亿翰智库的“2023年上半年租赁住房运营商品牌价值TOP20”及“2023年上半年租赁住房运营商在营规模TOP20”榜单，城投宽庭问鼎“2023年上半年租赁住房运营商品牌价值TOP20”第一位，证明了其出众的品牌价值和运营能力；7月18日，上海城投目前投入运营的最大规模租赁社区——城投宽庭浦江社区举行启幕仪式，闵行区多位领导及各委办局、企事业代表、各大媒体参与了此次活动。

3）运营重点关注：相寓

本月运营指数排名前十的依次是：相寓、泊寓、冠寓、瓴寓、博乐诗服务公寓、魔方公寓、自如、新派公寓、朗诗寓、优客逸家。其中，运营突出表现品牌为相寓，其运营指数达到169.12，以微弱的优势超过了泊寓居运营指数TOP1。

数据显示，7月，相寓公众号相关文章数3694，内容包括相寓优先试点打造应急健康适老公寓，通过对房屋进行应急、健康管理、环境健康等适老化改造，打造属于中国老年人的特色公寓；郑州举办以“青春如火，超越自我”为主题的郑州相寓第二季度总结表彰大会，并为精英伙伴打造洛阳栾川荣耀之旅。

五、榜单数据说明                                

“2023年7月住房租赁品牌指数（MBI）影响力”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI近406家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：住房租赁品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2023年7月1日-7月31日

3.监测范围：406家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。