7月，“保交楼”首次被写入政治局会议文件，银保监会表态千方百计推动保交楼。展望未来，保交楼是保民生、保稳定的前提。可以想见，保交付将成为未来一段时间内的监督重点。从政策层面来看，青岛楼市政策仍持续放松：之前的契税补贴；西海岸城阳商办用房可以落户；公积金新政；市南、市北、李沧、崂山王哥庄可以卖一买一，增加换房机会等仍在执行。加上7月限售年限5改2，市场预期有望从低迷转向稳定，市场信心已经在加速修复中了。但随着全国“停贷”风波影响和烂尾楼信息报道，购房人信心再次受挫。
2022年7月供应商住办土地20宗，总建面71万㎡，同比下降56.4%。
商品住房成交量同比、环比均显著下降，成交价格略有上涨
据cric信息系统统计，2022年7月青岛全市商品住宅销售面积为73.5万㎡，同比下降43.7%，环比下降63.9%。商品住宅销售金额121.5亿元，同比下降41.3%，环比下降61.8%。成交均价16529元/㎡，环比上涨2.9%。100-120㎡仍然为市场主力产品，占比31.8%。
商品住房库存量仍居高不下，去化周期较长，处于非合理区间，销售压力较大
7月，青岛商品住宅新增供应43.6万㎡，环比下降51.6%。截至7月底全市商品住宅库存2138.3万㎡，去化周期约21.3月，环比下降3.2%。7月青岛成交top3区域分别为即墨区14.4万㎡、城阳区11.4万㎡、胶州市11.2万㎡。截至7月底，胶州市存量规模最大，去化周期约为28.6个月。
二手住房成交量同比、环比均呈下降趋势，环比6月成交量趋稳，小套三为成交主力户型
2022年7月青岛共计成交二手住房5669套，成交二手住房总面积532680.39㎡。环比6月（二手住房共交易5989套）下降了5.35%，同比2021年7月下滑10.3%。其中成交普通二手住宅5425套，成交普通二手住宅面积50.96万㎡。从7月青岛二手住房每日成交行情来看，7月青岛共有21个单日二手住房成交超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在7月4日，当日青岛二手住房成交344套。
各面积段成交占比变化不大，100-120㎡、 120-140㎡面积段成交占比略微上涨。海尔地产·山海湾居热搜榜首，融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。据业内人士分析，从目前看，短期新房去化承压，二手住房进入恢复快车道。据介绍，因新房市场出现烂尾、未交付等问题，购房者目前更倾向于现房，尤其是次新房，短期新房市场去化继续承压，二手住房或将进入恢复快车道。
