迈点研究院：2024年广州市住房租赁市场分析报告

住房租赁，作为解决居民住房需求的重要途径，不仅关系到居民的生活品质，也是衡量城市吸引力与活力的重要指标。近年来，广州市政府出台了一系列政策措施，包括租赁住房建设、税收优惠、租金监管等方面，以促进住房租赁市场的平稳健康发展。本报告通过收集并分析最新的市场数据，包括供应规模、租金水平、空置率、租客画像等关键指标，为关注广州市住房租赁市场的人士提供参考。

一、市场规模情况

（1）供应总量

近一年，广州市普通公寓供应量波动明显。尤其是2024年3月和6月，3月份由于年后“返城季”以及此前基数低的原因，供应量涨幅高达99.1%，6月份受年中“毕业季”的影响，供应量上涨27.2%；而1月、4月和7月跌幅超20%，1月供应量下滑主要是因为租客返乡过年，而4月和7月主要是受其上个月基数高影响。

（2）区域供应量

从区域来看，广州市普通公寓主要分布在主城区，其中天河区和白云区分布最集中，两个区域供应量合计占比51.3%；其次为常住人口全市第二的区域——番禺区，供应量占比17%；黄埔区、海珠区、越秀区供应量占比分别为12.2%、11.2%、8.4%。

（3）住房租赁企业开业规模

截至2024上半年，集中式住房租赁企业在广州市的合计开业房源超4.57万间。其中，百瑞纪集团和万科泊寓在广州市的开业房源超1万间；魔方生活、乐乎集团分别以7169间、5920间排第三位和第四位；自如、CCB建融家园、龙湖逍遥洲资管开业房源在3000-5000间；其他企业开业房源相对较少。

二、租金情况

（1）整体租金水平

近一年广州市普通公寓租金涨跌互现，其中2024年6月和7月波动较大，这主要是受供应量的影响，供应量在6月上升27.2%、7月下降23.7%，使得租金在6月下降12.1%、7月上涨13.9%。其余月份租金波动幅度整体平稳，基本控制在5%以内。

（2）区域租金水平

从区域来看，越秀区、海珠区和天河区由于其优越的地理位置及齐全的公共配套，租金水平在全市相对较高，处75-80元/月/平方米；黄埔区和番禺区约55元/月/平方米；白云区租金水平相对较低，约45元/月/平方米。

三、空置率情况

2023年7月至2024年6月，广州市集中式住房租赁企业空置率先增后减，由2023年7月的4%增至2024年2月的7%，2024年2月受春节影响，空置率达到最高值，此后空置率下降，出租率回升，2024年6月出租率达到95%。

四、租客画像

（1）居住现状

据调查数据显示，广州市承租人所租房屋以小面积为主，近九成租客租屋套内面积在30平方米以内，这或许与广州市的城中村改造等因素有关。其中，面积在10平方米以内的占比24.29%；11-20平方米占比最大，为37.86%；21-30平方米占比25.71%。

（2）租金负担

从月租金来看，35.71%的承租人月租金在2000元以下，这一比例远远高于北京、上海和深圳三个一线城市；30.71%的承租人月租金处在2001-3000元之间；27.86%的承租人月租金处在3001-4000元之间。

从租金收入比来看，52%的承租人租金收入比控制在30%以下；另有29%的承租人租金收入比在31%-40%；14%的承租人租金收入比在41%-50%。

结语：从全市来看，近一年广州市普通公寓供应量和租金波动明显；从区域来看，天河区供应量占比最大，越秀区租金水平最高；出租率方面，集中式住房租赁企业维持在93%以上；租客画像方面，近九成租客租屋面积在30平方米以内。

今年以来，保障性租赁住房建设、城中村改造和平急两用公共基础设施建设“三大工程”被多次提及，广州市城中村规模较大，采取了一系列措施推进城中村改造。在改造过程中着重与保障性住房建设相结合，按一定比例建设保障性住房，实现规模化的统一改造统一租赁，为解决外来人口、新市民等的居住问题创造了条件，助力解决新市民“住房难”问题。

五、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

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2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

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2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布。

2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……