迈点研究院：2025年9月中国酒店业发展报告

2025年9月，中国酒店业在结构性复苏中延续“稳中有压”的发展态势。市场供给端保持适度活跃，新开业酒店299家、签约项目136个，同期90家酒店进入资产拍卖仅11家成交，反映出行业资产流动性依然承压。品牌指数层面，多数酒店品牌类型实现正向增长，市场表现较8月显著改善。其中，中端酒店、经济型酒店作为大众消费主力，受季节性因素推动，均值分别同比增长约3.61%和2.15%，表现稳健，持续担当支撑市场的核心力量。

一、市场动态总结

1、酒店人事动态

据迈点研究院不完全统计，2025年9月共有17位酒店高管履新，其中涉及上海虹桥绿地世界中心酒店群、西宁富力万达文华酒店、菏泽万达美华酒店、佛山顺德铂尔曼酒店、舟山海景皇冠假日酒店等。

2、酒店发展动态

1）开业

据迈点研究院不完全统计，2025年9月新开业酒店共计299家。其中中端酒店、国内中高端酒店分别有69、64家；国际中高端酒店和经济型酒店分别有53和47家；国内高端、国际高端和奢华酒店分别有40、20以及6家开业。

2）签约

据迈点研究院不完全统计，2025年9月中国酒店市场新签约项目136家。品牌类型上，奢华酒店签约3家，国际高端酒店签约15家，国内高端酒店签约10家，国际中高端酒店签约12家，国内中高端酒店签约20家，中端酒店签约56家，经济型酒店签约4家，精品民宿签约16家。

3）资产交易

据迈点研究院不完全统计，2025年9月，共有90家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店25家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店17家，拍卖价格5000万元以下48家，统计周期内共有11家酒店项目成交。

3、酒店经营数据

截至10月7日，酒店、民宿国庆假期平均入住率为61.22%，热度高于暑期，不及五一假期，同比去年国庆假期略微下降。其中，酒店国庆平均入住率66.64%，同比去年下降2%，平均房价424.20元/间夜，同比去年上涨0.76%。民宿国庆平均入住率56.71%，同比去年上涨1.27%，平均房价732.72元/间夜，同比去年下降2.17%。

二、榜单数据分析

1、酒店品牌类型分布

1）酒店类型分布与品牌指数

9月多数酒店品牌类型实现正向增长，仅国际高端酒店为唯一下降类型，均值同比下降约2.98%，中端酒店、经济型酒店作为大众消费主力，受季节性因素驱动，均值分别同比增长约3.61%和2.15%，表现稳健，仍是支撑市场的核心力量；其他类型均呈现小幅增长：奢华酒店（+1.93%）、精品民宿（+1.17%）、国内中高端酒店（+2.02%）、国内高端酒店（+0.90%）、国际中高端酒店（+2.00%），市场表现较8月明显改善。

2）酒店类型细分榜单

TOP10指数均值情况：奢华酒店（315.23）、国际高端酒店（430.01）、国内高端酒店（349.94）、国际中高端酒店（394.83）、国内中高端酒店（407.70）、中端酒店（529.14）、经济型酒店（495.23）、精品民宿（195.86）、短租公寓（189.47）。

2、酒店品牌主题分布

1）酒店主题分布与品牌指数

品牌指数均值涨幅情况：商务酒店（+1.62%）、度假酒店（+3.35%）、生活方式酒店（-0.46%）、文化酒店（-0.78%）、电竞酒店（-0.57%）、个性化酒店（-0.57%）、设计师酒店（-0.68%）、艺术酒店（-0.06%）、轻奢酒店（+0.13%）、美学酒店（+1.85%）、潮牌酒店（+3.40%）、电影酒店（+0.40%）、养生酒店（+1.16%）、社交酒店（-0.43%）、情侣酒店（-0.67%）。

从各类酒店品牌指数变化可窥市场格局变动。潮牌酒店与度假酒店涨幅逾3%，系潮流文化兴起及度假需求释放所致；商务、美学、养生酒店呈小幅上扬态势，分别受益于商务活动回暖、美学价值挖掘以及健康养生消费潮流。然而，生活方式、文化等多数酒店类型指数下滑，根源在于市场竞争白热化，消费者需求愈发多元且挑剔，酒店若无法及时捕捉市场动态并创新产品服务，品牌竞争力将受损。酒店品牌亟需洞察趋势、革新业态，以强化市场地位。

2）酒店主题细分榜单

TOP10指数均值情况：商务酒店（562.57）、度假酒店（274.28）、生活方式酒店（365.12）。

TOP3指数均值情况：潮牌酒店（298.82）、个性化酒店（434.45）、设计师酒店（253.07）、养生酒店（187.26）、电竞酒店（261.22）、社交酒店（378.88）、文化酒店（450.72）、电影酒店（193.17）、美学酒店（262.02）、轻奢酒店（224.85）、情侣酒店（154.83）、艺术酒店(252.00)。

3、酒店品牌区域分布

1）酒店区域分布与品牌指数

品牌指数均值涨幅情况：华东（+0.25%）、华南（-0.13%）、华中（+0.32%）、西南（+0.43%）、华北（-0.03%）、西北（+1.48%）、东北（-0.31%）。总体来看，2025年9月相对于8月，各地区的品牌指数均值变化幅度较小，市场表现相对稳定。

2）酒店区域细分榜单

TOP10指数均值情况：华东地区（219.75）、华南地区（195.18）、华中地区（246.42）、华北地区（169.99）、西南地区（180.62）、西北地区（166.81）、东北地区（161.46）。

三、榜单维度分析

1、媒体指数TOP10环比数据：锦江酒店（+35.98%）、洲际酒店（+38.43%）、希尔顿酒店（+38.19%）、万达文华酒店（+20.93%）、君亭酒店（+65.64%）、皇冠假日酒店（+39.17%）、万达嘉华酒店（+5.41%）、万豪酒店（+28.89%）、假日酒店（+57.86%）、万达瑞华酒店（+7.42%）。

2、点评指数TOP10环比数据：希尔顿欢朋酒店（-0.16%）、亚朵酒店（+0.13%）、麗枫酒店（+0.11%）、维也纳国际酒店（+0.18%）、喆啡酒店（-0.08%）、希岸酒店（+0.23%）、桔子酒店（-0.01%）、全季酒店（+0.23%）、宜尚酒店（+0.14%）、如家精选酒店（+0.15%）。

3、投资指数TOP10环比数据：全季酒店（0.00%）、希尔顿欢朋酒店（0.00%）、汉庭酒店（-7.95%）、智选假日酒店（-1.76%）、如家商旅酒店（+2.47%）、维也纳酒店（+2.84%）、皇冠假日酒店（+5.07%）、桔子酒店（-12.39%）、如家精选酒店（-7.40%）、格林豪泰酒店（+2.43%）。

四、榜单数据说明

“2025年9月中国酒店业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据9月迈点MBI九大旅游住宿业品牌类目中的2133个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明

迈点品牌指数MBI（旅游住宿品牌部分）主要从媒体指数、点评指数、投资指数等3个维度来分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；CI(Comment Index)，指点评指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数 MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、中国旅游报、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）点评指数（CI）：一段时期内，用户对于该品牌下门店在各大OTA网站的点评累计情况，具体渠道包括携程、去哪儿、途家民宿、美团、大众点评、同程、艺龙、飞猪、小猪、途牛、马蜂窝、木鸟民宿等。

（3）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的门店加盟与开发情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2. 统计时间：2025年9月1日 –9月30日

3. 监测范围：奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、国际中高端酒店、国内中高端酒店、中端酒店、经济型酒店、精品民宿、短租公寓等九大类目的2133个市场主流旅游住宿业品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

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